נדל"ן על ענן

מתקשים למצוא תמונות לבית? אתם לא לבד. הנה 7 טיפים לבחירת תמונות ואמנות שיקשטו את הקירות שלכם וגם את החיים שלכם.

1.  צרו תיקיה במחשב שבתוכה תשמרו תמונות שאתם אוהבים. שמרו בתיקיה רק תמונות שמש עושות לכם את זה, לא כאלה לגביהן אתם מתלבטים. תוכלו ליצור תתי תיקיות שיימנו את התמונות שבחרתם לפי נושאים שונים: אבסטרקטים, אוכל, לייפסטייל ועוד. תיקיה כזו תעזור לכם לארגן את התמונות שאתם אוהבים ולהתחיל לגבש רעיון וכיוון לגבי סוג התמונות שמדברות אליכם.

2.  התאימו את הצבעים בתמונה לצבעי העיצוב שלכם. זה כמובן עניין של טעם וריח, אבל רצוי שהצבעים בתמונה ידברו עם הצבעים של הסביבה שבתוכה היא תלויה או מונחת. הנחת עבודה זו גם תעזור לכם לבחור או לפסול תמונות, בהתאם למקום בו אתם רוצים לתלות אותם ובצבעים שיש בו.

3. כשמשתמשים בקולקציה שיש בה מגוון צבעים שונים אפשר לעדן את המראה כולו על ידי שימוש בתמונות שחור-לבן. תמונות בשחור לבן יעילות מאוד גם במקרים בהם רוצים ליצור מראה אחיד או כדי להדגיש תמונה מסוימת, שתהיה צבעונית. הטכניקה כאן תלויה במינון הצבעוני לעומת השחור לבן.

4.  בחרו תמונות גדולות וקאנבס, כך שניתן יהיה לראות אותם מהצד השני של החדר. אם אתם רוצים לתלות תמונות בחלל גדול, לא כדאי לשים בו תמונות קטנות שדורשות שיתקרבו אליהן כדי להינות מהן. תמונות כאלה יתאימו לחללים קטנים כמו מסדרונות, חדרי אמבטיה וחדרים קטנים.

5.  אם אתם מעוניינים לתלות תמונות שצילמתם תוכלו לגוון את הפורטרטים שלכם באמצעות שימוש באפליקציות שונות, שלא רק מתקנות פגמים ומשפרות את צבעוניות התמונות, אלא גם מעניקות אפקטים מיוחדים ויוצרות תמונות שנראות כציור אמנותי.

6. ואם כבר מדברים על תליית תמונות מודפסות בהם מצולמים בני הבית, רעיון מוצלח הוא לתלות את התמונה בחדר בה צולמה. למשל לתלות בחדר האוכל תמונה של המשפחה אוכלת, או לתלות באמבטיה תמונה של הילדים מתרחצים באמבטיה.

7. אם עדיין חסרה לכם השראה הציצו במדפי עיצוב הבית בחנות ספרים ותוכלו לקבל אינספור רעיונות ולמצוא מה מרגש אתכם, מסקרן אתכם ומצית את דמיונכם. באופן כללי, עולם התמונות הבייתי עשה צעדים משמעותיים בשנים האחרונות, כאשר הטכנולוגיה מאפשרת להגדיל כל תמונה ולהדפיס אותה על מגוון רחב של חומרי הדפסה.

גם בישראל התחום הולך וצובר תאוצה והיום אפשר להתרשם מקטלוג תמונות אינטרנטי עם מאות תמונות, לבחור גודל ופשוט להזמין הביתה אונליין. מוזמנים להתרשם כאן:
roomsgallery.co.il

אומרים שקניית בית או דירה היא החלטה רגשית יותר מאשר כלכלית. האמרה הזו נכונה בהחלט, אבל כשזה נוגע לעיצוב (או לאי העיצוב) החלל הפנימי של מקום המגורים שלנו, או אז כבר מדובר על תזמורת סימפונית של רגשות עזים, הסתעפויות נפשיות, חשקים, פנטזיות ומה לא.

כל בית צריך מרפסת (עם קיאק)

הנה סיפור קטן: זוג צעיר קיבל בירושה דירת גג בת 4 חדרים בגבעתיים עם גג עצום בגודל מאה מטרים. הזוג הצעיר, שלא היה בעל אמצעים, בחר לגור בדירה שהרבה יגידו שהיא החלום הרטוב של כל מי שנמצא בתחילת חיי המשפחה שלו. אלא שבמקרה הזה, הדייר בר המזל, שזכה לגור בדירת גג שבת הזוג שלו קיבלה בירושה ממשפחתה, "נאלץ" להעתיק את מקום מגוריו מבית ינאי, שם נולד וגדל כל חייו. החלטה רגשית – כבר אמרנו – ולעבור מבית על החוף שבחצר נמצאים הגלשנים והקיאקים שמשמשים אותך מדי יום זה לא לגמרי פשוט.

הפתרון היצירתי שבני הזוג מצאו, בזכות מעצב פנים שידע לתרגם את הצרכים המאוד ספציפיים של הזוג היה בניית חוף ים קטן על גג הבית. חלק גדול מהגג הוסב לארגז חול ענקי, הקירות עוטרו בצדפים. פינת הישיבה עוצבה כסוכת מציל ובזכות קיאקים למכירה שמצא המעצב, השיגו בני הזוג עשרות קיאקים ישנים בעזרתם יצרו חיפוי לקירות הגג.

מעצב פנים הלב

עיצוב פנים טוב הוא בסך הכל תרגום של סך כל הרצונות והיכולות שלכם לכדי חלל שלם שבו אתם אמורים להתגורר. טועים אנשים שחושבים שמעצב פנים מייקר להם את הוצאת עיצוב הבית, שכן ההיפך הוא הנכון.

מעצב טוב ידע דווקא איפה ואיך בדיוק הוא יכול לחסוך עבורכם כסף. ראשית הוא יודע להתייחס לתקציב שהגדרתם ולקבוע אם הוא ריאלי ביחס לדירות ולצרכים שלכם. שנית, הוא יכול לחסוך לכם בכך שלא תבצעו טעויות קריטיות בשלב התכנון, ואם אינכם אנשי מקצוע סביר מאוד שתעשו טעויות כאלה.

בנוסף, מעצבים רבים עובדים עם אנשי מקצוע שאיתם הם עובדים בצמוד, וכך אתם יכולים ליהנות לא רק מבעל מקצוע איכותי שנצמד לתוכנית המעצב, אלא גם ממחיר נמוך יותר ברוב הפעמים.

עוד נקודה אותה תוכלו למצוא בעבודה עם מעצב פנים היא העובדה שהוא יכול לפקח על העבודה הנעשית וישמור על מסגרת לוחות הזמנים שנקבעה, וכן על קניית חומרי העבודה והאביזרים בהם תציידו את הבית שלכם.

קשרים רבותיי קשרים, זה שם המשחק כשמדובר בבנייה פרטית. אבל למרות המהמורות בדרך, וגם אם אין לכם קשרים, ההחלטה הזו תוכל להתגלות כנכונה וזולה יותר לעומת רכישת בית קיים. תצטרכו לגייס לכם הרבה סבלנות, עצבים מברזל, מימון והיכרות עם עולם שלם של ידע שלא חשבתם שקיים. אז איך בכל זאת עושים את זה? הנה מדריך קצת שיסביר לכם למה אתם לא יכולים לזוז בלי מודד שטח ומה עלול לקרות אם לא תבדקו את מצב תשתית הביוב לפני שאתם בונים.

ראשית צריך לבדוק שהקרקע זמינה לבנייה ושקיימת זכות למגורים בלתי מנוצלת של הקרקע. לאחר מכן אפשר להתחיל לבנות לוח זמנים. התהליך כולל הזמנת מודד לשטח שיוצר מפה מצבית וטופוגרפית בה מסומנים כל הגבולות. לפי מפה זו מתכננים את התשתיות והפיתוח. בשלב הבא שוכרים את שירותיו של אדירכל וכאשר הוא משלים את תכנון הבית הוא משלים את הבקשה להיתר בניה.

הכירו את הוועדה לתכנון ובנייה

היתר הבניה מוגש לכל הגופים הרלוונטיים ומי שמרכז את מתן האישור היא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שזקוקה לאישורים של מנהל מקרקרעי ישראל, בזק, אתר פסולת בניין וחוזה עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון. כאן מתחיל תהליך בירוקרטי ארוך וכדי לכם לשלוף קצת מפרקים וקצת חוצפה ישראלית כדי לדאוג שהעניינים שלכם יתקדמו.

בנתיים בוחרים בקבלן בנייה, רצוי קבלן מפתח שהוא אולי יקר יותר אבל לרוב נוח יותר, כיוון שהוא יהווה כתובת מלאה לכל טענה שלא תהיה לכם. ויהיו לכם. קבלו כמה הצעות מחיר לפני שאתם מחליטים.

איך להמנע מבעיות ביוב

עכשיו מתחילים בבנייה. סוג הקרקע משמעותי לאופן ייצוב המבנה ולכן עליכם להזמין דו"ח קרקע שיפרט מה סוג הקרקע הקיים ומהי השיטה הנכונה כדי לייצב את הבית שלכם. בנוסף, חשוב לבדוק את מערכות הביוב הקיימות ובמידת הצורך לבצע בהן עבודות שיקום. הדבר נכון בעיקר במערכות ביוב וצנרות ישנות, אותן אפשר למצוא לרוב בערים גדולות, אחרת אתם עלולים למצוא את עצמכם נזקקים לביובית בתל אביב, ירושלים, או בכל מקום אחר. נדמה לנו כי זו לא החוויה שאתם מחפשים בבית החדש שלכם ולכן מומלץ להתייחס לעניין הביוב בכובד ראש.

אחרי שביצעתם את כל הצעדים האלה, אתם יכולים לגשת לעבודת הבניה עצמה. שיהיה בהצלחה.

קניית דירה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שאנחנו עושים במהלך חיינו וכרוכים בה הרבה מאוד כסף, החלטות רגשיות וחברתיות, חתימה על חוזים מורכבים ותהליכים טכניים רבים. לפני קבלת ההחלטה כדאי להכיר קצת יותר את תחום הנדל"ן כדי שאפשר יהיה לחדד עבורכם את הרצונות וכן לדעת להתמודד עם בעיות שיצוצו במהלך הדרך ולתנהל מול אנשי המקצוע הרבים שתתקלו בהם. הנה המושגים העיקריים:

אחוז בנייה: האחוז מהשטח הקרקעי עליו יש היתר לבנות.

גרירת משכנתא:  העברת התחייבות משכנתא מנכס אחד לאחר. לרוב בזמן שרוכשים דירה חדשה ומוכרים את הקודמת.

מקרקעין: מתייחס לקרקע עצמה ולמה שבנוי עליה, נטוע בה וכל דבר המחובר אליה באופן קבוע.

מחזור משכנתא: כאשר המשכנתא הנוכחית גבוהה מרמת הריביות הנוכחית ניתן להתאים את ההלוואה למצב הקיים ולהקטין את גובה ההחזר החודשי.

בית משותף: מבנה שקיימות בו מעל לשתי יחידות דיור.

דירה: יחידת דיור בבית משותף, הכוללת לפחות חדר אחד, שירותים ומטבח.

טופס 4: ניתן בשלב שבו נגמרת הבנייה והוא מוכן לאיכלוס.

אדמות מנהל: למדינה יש כ-21 מיליון דונם אשר בבעלותה ושטח זה מהווה קרוב ל-95% משטח ישראל.

אופציה: הזכות לקנות נכס בעתיד, בתקופת זמן ומחיר מוגדרים מראש.

גרירת משכנתא: מצב בו בעל משכנתא מבקש להחליף את הנכס המשועבד לבנק כבטוחה להלוואה בנכס אחר.

הפשרת קרקע: הכשרת קרקע שאינה מיועדת לבנייה.

צפיפות בנייה: מספר הבתים בשטח מסוים, על פי תוכנית המתאר באזור ספציפי.

אחוז מימון: האחוז אותו ממן הבנק בעסקת הרכישה מכלל הרכישה.

הלוואת גישור: הלוואה הניתנת כנגד סכום אותו יקבל הלווה בעתיד. הלווה מקבל סכום, מתחיל להחזיר מדי חודש ומחזיר את היתר כאשר כלל הסכום ברשותו.

גוש: שטח קרקע, המכיל בתוכו חלקות לבנייה או לצרכים אחרים, כמו גינות או מבני ציבור.

דו"ח אפס: נערך על-ידי שמאי מקרקעין עם תיאור מצב נכס מקרקעין מנקודת מבט כלכלית פיננסית.

ריבית קבועה: כאשר הריבית במשכנתא נשארת קבועה למשך כל תקופת ההלוואה.

ריבית משתנה: כאשר הריבית שלוקחים בתחילת ההלוואה משתנה בהתאם לנקודות היציאה.נקודות יציאה בהלוואת המשכנתא יכולות להיות פעם בשנה, כל שנתיים, כל שנתיים וחצי או כל חמש.

מפרט טכני: פירוט כתוב של עבודות הבנייה, סוג החומרים המשמשים לבנייה, טיבם וכו'. כל מה שנרשם פה חייב להיות מבוצע.

ענף הנדל"ן למגורים מהווה את אחד מגורמי העניין הבולטים ביותר בשנים האחרונות. עליות המחירים החדות במחירי הדירות הובילו לחשש מפני היווצרות בועת נדל"ן בשוק המקומי. בנק ישראל התייחס לרמות המחירים ככאלו שלא מייצגים בועה, אך למרות זאת ניסה להקשיח את תנאי האשראי למגורים ולא להעלות את הריבית על מקורותיו. במקביל, תגובת צד ההיצע החלה לבוא לידי ביטוי אך כמובן שהיא איטית יחסית בבסיסה. קצב התחלות הבנייה בשנה האחרונה עלה לכ-37-38 אלף. העלייה בהיקף שיווק הקרקעות ורמות המחירים הגבוהות עושים את שלהם והובילו לעלייה של למעלה מ-20% ביחס לממוצע ההתחלות בשנים 2004-2007.

לאחרונה אנו רואים נסיונות מצד הממשלה ובנק ישראל לצנן את שוק הנדל"ן למגורים בארץ, הן מצד הביקוש והן מצד ההיצע. נכון לעכשיו לא נרשמו שינויים משמעותיים במחירי הדירות ובקצב מכירתן. בכל מקרה, להערכתנו לא צפויות ירידות מחירים משמעותיות וגם אם נראה ירידת מחירים של 10%-15%, זה בסך הכל מחזיר אותנו פחות משנה אחורה.

כל עוד לא נראה סימני צמיחה באירופה ובארה"ב, לא ימהרו להעלות את הריביות במדינות אלו. מצד אחד הבנקים המרכזיים שולטים בריביות לזמן קצר, בעוד שמרבית פעילות הנדל"ן ממומנת בריביות לטווח בינוני וארוך ולא תמיד יש קשר ביניהם, אבל כל עוד שסביבת הריביות תישאר נמוכה, יתמוך הדבר בשוקי הנדל"ן בעולם.