נדל"ן – משלב המשכנתא ועד טופס 4

קניית דירה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שאנחנו עושים במהלך חיינו וכרוכים בה הרבה מאוד כסף, החלטות רגשיות וחברתיות, חתימה על חוזים מורכבים ותהליכים טכניים רבים. לפני קבלת ההחלטה כדאי להכיר קצת יותר את תחום הנדל"ן כדי שאפשר יהיה לחדד עבורכם את הרצונות וכן לדעת להתמודד עם בעיות שיצוצו במהלך הדרך ולתנהל מול אנשי המקצוע הרבים שתתקלו בהם. הנה המושגים העיקריים:

אחוז בנייה: האחוז מהשטח הקרקעי עליו יש היתר לבנות.

גרירת משכנתא:  העברת התחייבות משכנתא מנכס אחד לאחר. לרוב בזמן שרוכשים דירה חדשה ומוכרים את הקודמת.

מקרקעין: מתייחס לקרקע עצמה ולמה שבנוי עליה, נטוע בה וכל דבר המחובר אליה באופן קבוע.

מחזור משכנתא: כאשר המשכנתא הנוכחית גבוהה מרמת הריביות הנוכחית ניתן להתאים את ההלוואה למצב הקיים ולהקטין את גובה ההחזר החודשי.

בית משותף: מבנה שקיימות בו מעל לשתי יחידות דיור.

דירה: יחידת דיור בבית משותף, הכוללת לפחות חדר אחד, שירותים ומטבח.

טופס 4: ניתן בשלב שבו נגמרת הבנייה והוא מוכן לאיכלוס.

אדמות מנהל: למדינה יש כ-21 מיליון דונם אשר בבעלותה ושטח זה מהווה קרוב ל-95% משטח ישראל.

אופציה: הזכות לקנות נכס בעתיד, בתקופת זמן ומחיר מוגדרים מראש.

גרירת משכנתא: מצב בו בעל משכנתא מבקש להחליף את הנכס המשועבד לבנק כבטוחה להלוואה בנכס אחר.

הפשרת קרקע: הכשרת קרקע שאינה מיועדת לבנייה.

צפיפות בנייה: מספר הבתים בשטח מסוים, על פי תוכנית המתאר באזור ספציפי.

אחוז מימון: האחוז אותו ממן הבנק בעסקת הרכישה מכלל הרכישה.

כדאי שהוא יהיה נמוך. אחוז המימון
כדאי שהוא יהיה נמוך. אחוז המימון

הלוואת גישור: הלוואה הניתנת כנגד סכום אותו יקבל הלווה בעתיד. הלווה מקבל סכום, מתחיל להחזיר מדי חודש ומחזיר את היתר כאשר כלל הסכום ברשותו.

גוש: שטח קרקע, המכיל בתוכו חלקות לבנייה או לצרכים אחרים, כמו גינות או מבני ציבור.

דו"ח אפס: נערך על-ידי שמאי מקרקעין עם תיאור מצב נכס מקרקעין מנקודת מבט כלכלית פיננסית.

ריבית קבועה: כאשר הריבית במשכנתא נשארת קבועה למשך כל תקופת ההלוואה.

ריבית משתנה: כאשר הריבית שלוקחים בתחילת ההלוואה משתנה בהתאם לנקודות היציאה.נקודות יציאה בהלוואת המשכנתא יכולות להיות פעם בשנה, כל שנתיים, כל שנתיים וחצי או כל חמש.

מפרט טכני: פירוט כתוב של עבודות הבנייה, סוג החומרים המשמשים לבנייה, טיבם וכו'. כל מה שנרשם פה חייב להיות מבוצע.